Oportunidades · João Paulo, Florianópolis
SPE · Obra a preço de custoSerene Blue View
O privilégio de estar no centro de tudo. Studios e lofts para short stay no João Paulo, com 95% da vista voltada para o mar e para a nova Marina Beira-Mar, lazer completo entregue mobiliado e gestão inteligente.
O conceito
O short stay executivo no coração da ilha
Toda grande oportunidade começa por uma ausência. No João Paulo, sem hotéis no entorno e com os prédios vizinhos fechados para temporada, faltava um endereço desenhado para hospedar.
O Serene nasce como o primeiro ativo da região pensado, do projeto à gestão, para render. 95% da vista do empreendimento se abre para o mar e para a nova Marina Beira-Mar, uma vista que se valoriza junto com a maior transformação da orla em décadas.
Ser pioneiro é o ativo mais raro.
Análise financeira
Um ativo sem sazonalidade
No João Paulo, a alta temporada dura o ano inteiro. Veja os indicadores de imóveis similares na região.
Nos últimos 12 meses, em unidades similares
Nos últimos 12 meses, em unidades similares
Nos últimos 12 meses, em unidades similares
Valorização estimada
Valorização estimada
86,12%
*Indicadores de receita, diária e ocupação baseados em imóveis similares na região (plataformas de locação por temporada) nos últimos 12 meses. Valorização estimada com base em valor do m² de imóveis similares e no índice FipeZap, ponderada pela tipologia (studios e lofts). Projeções e estimativas não constituem promessa ou garantia de rentabilidade.
A conta do Marcos
Quanto sobra no seu bolso
Receita não é renda. Fiz a conta líquida de uma unidade de valor médio, operando em short stay com os indicadores dos similares, depois de tirar a gestão, o condomínio e o IPTU.
É o mesmo método que explico no artigo Os 5 erros mais caros na análise de um investimento.
Unidade de valor médio · short stay
| Receita bruta no ano (similares) | R$ 86.070 |
| Gestão, plataforma e limpeza (20%) | − R$ 17.214 |
| Condomínio (média de R$ 350/mês) | − R$ 4.200 |
| IPTU | − R$ 600 |
| Renda líquida no ano | R$ 64.056 |
| Rentabilidade líquida sobre R$ 414.438 | 15,5% a.a. |
Antes do imposto de renda e da mobília. Condomínio e IPTU estimados para unidade de valor médio. Estimativa, não promessa de rentabilidade.
Modelo SPE
Investir a preço de custo
Pelo modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico), o investidor assume o papel do incorporador, elimina margens intermediárias e adquire o ativo pelo valor real de construção. Transparência total, segurança jurídica e o máximo potencial de ganho sobre o capital investido.
Seu investimento protegido em cada etapa
- Busca das regiões de maior valorização
- Análise do potencial de faturamento do empreendimento
- Diligência jurídica do imóvel e dos vendedores
- Diligência técnica do imóvel (ambiental, topográfica, arquitetônica)
- Validação orçamentária do empreendimento
- Compra do imóvel em nome da SPE no valor real negociado
- Fundo reservado para mitigação de riscos do projeto
- Cobertura de seguros destinada à proteção da obra e da SPE
O empreendimento
Cada ambiente trabalha por você
Arquitetura contemporânea que não foi feita para ser admirada por estações, mas desejada todos os dias. No topo, rooftop com piscina de borda infinita, espaço gourmet e lounge. Áreas comuns entregues mobiliadas e decoradas, com gestão inteligente e construção sustentável. Para quem quiser operar em short stay desde o primeiro dia, há a opção de receber a unidade mobiliada.
Imagens meramente ilustrativas.
Áreas comuns
Entregues mobiliadas e decoradas
Localização
No meio de tudo. A minutos de tudo.
Rod. João Paulo, 789, João Paulo, Florianópolis/SC. A serenidade da vista e a energia da cidade se encontram em um endereço raro e conectado: a ilha inteira ao alcance.
Imagens meramente ilustrativas.
Estudos volumétricos e plantas
Escolha o seu pavimento
Construtora
Cymaco: solidez e vanguarda
Com mais de quatro décadas de história e 35 milhões de m² realizados, a Cymaco é sinônimo de excelência na construção civil. Primeira franqueadora do setor no Brasil, tem uma trajetória marcada pela inovação técnica e pelo compromisso com a entrega.
Próximo passo
Quer a análise do Serene para o seu caso?
Tabela de vendas, fluxo de pagamento, unidades disponíveis e a conta de rentabilidade para o valor que você pensa investir. Eu atendo pessoalmente pelo WhatsApp.
Informações legais
Empreendimento estruturado por Sociedade de Propósito Específico (SPE), em regime de obra a preço de custo e autofinanciamento, com CNPJ, contabilidade e contas bancárias próprias, e patrimônio segregado do da administradora e das demais empresas do grupo.
Na fase de estruturação, antes do registro da incorporação imobiliária, o ingresso no empreendimento não constitui compra e venda de unidade imobiliária pronta ou individualizada. O vínculo se dá por contrato preliminar com a SPE, que estabelece os aportes, a governança, as regras de saída e de cessão e a forma de futura individualização da unidade, que ocorre após a aprovação dos projetos, a obtenção das licenças e o registro da incorporação.
Por se tratar de obra a preço de custo, o valor final acompanha o custo efetivo da construção, e podem existir chamadas de capital nos termos do contrato. Prazos e cronogramas dependem de aprovações, licenças e da consolidação do grupo de investidores.
Indicadores de receita, ocupação, rentabilidade e valorização são estimativas baseadas em imóveis similares e em dados de mercado, e não constituem promessa ou garantia de resultado. Imagens, perspectivas e plantas são meramente ilustrativas e podem sofrer alterações. As condições completas constam no contrato preliminar e nos documentos da SPE, disponíveis mediante solicitação.
Intermediação: Marcos Santarosa, corretor de imóveis, CRECI/SC 37484.